View source for โครงการบูรณาการสวัสดิการที่พักอาศัยและศูนย์บริการของข้าราชการพลเรือนสามัญ

[[สินเชื่อเฉพาะกลุ่ม|กลับไปยังหน้า สินเชื่อเฉพาะกลุ่ม]]

=== '''คำอธิบาย''' ===
[[ไฟล์:Image 466.png|center|frame]]
กำหนดระยะเวลายื่นคำขอกู้เงินและทำนิติกรรมภายในวันที่ 30 ธันวาคม 2567 

(ธนาคารสงวนสิทธิ์ในการกำหนดระยะเวลาสิ้นสุดโครงการก่อนกำหนด หากธนาคารให้สินเชื่อเต็มวงเงินของโครงการแล้ว

=== '''วัตถุประสงค์การยื่นกู้''' ===

* เพื่อปลูกสร้างอาคารบนที่ราชพัสดุ

<u>หมายเหตุ</u> : เป็นการกู้ใหม่ โดยผู้กู้หลักเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์อาคาร หรือให้เป็นไปตามระเบียบปฏิบัติงานสินเชื่อรายย่อยของธนาคาร 

=== '''วงเงิน / ระยะเวลากู้''' ===
'''วงเงิน'''

(1) เกณฑ์หลักประกัน 

* ไม่เกินร้อยละ 100 ของราคาตามสัญญาจ้างก่อสร้างโดยบริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด

(2) เกณฑ์รายได้

* เงินงวดผ่อนชำระไม่เกินร้อยละ 80 ของเงินเดือนสุทธิ และเป็นไปตามระเบียบปฏิบัติงานสินเชื่อรายย่อย

'''ระยะเวลากู้'''

* ไม่น้อยกว่า 3 ปี โดยระยะเวลาการกู้สูงสุดต้องไม่เกินระยะเวลาคงเหลือตามสัญญาเช่า แต่ไม่เกิน 30 ปี ทั้งนี้ อายุผู้กู้รวมกับจำนวนปีที่ขอกู้ต้องไม่เกิน 70 ปี ยกเว้นข้าราชการตุลาการ อัยการ หรืออื่นๆ ที่มีอายุเกษียณมากกว่า 60 ปี ให้ใช้อายุผู้กู้เมื่อรวมกับระยะเวลาที่ขอกู้ต้องไม่เกิน 75 ปี

=== '''อัตราดอกเบี้ย / ค่าธรรมเนียม''' ===
'''อัตราดอกเบี้ย'''
{| class="wikitable"
!ปี
!อัตราดอกเบี้ย
|-
|ปีที่ 1
|= 2.85% ต่อปี 
|-
|ปีที่ 2
|= 3.00% ต่อปี 
|-
|ปีที่ 3
|= 3.50% ต่อปี  
|-
|ปีที่ 4
|= MRR-2.00% ต่อปี 
|-
|ปีที่ 5 จนถึงตลอดอายุสัญญา
|= MRR-1.00% ต่อปี
|}
'''อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา (EIR)'''

อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง (EIR)    = 4.854%

<u>หมายเหตุ</u> :

# <u>MRR ตามประกาศธนาคาร</u>
# อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา (Effective Interest Rate: EIR)  อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงที่ระบุเป็นเพียงตัวอย่างที่คำนวณตามเงื่อนไขที่ใช้ในฉบับนี้เท่านั้น ซึ่งอาจมีความแตกต่างกันตามเงื่อนไขการกู้ยืมของลูกค้าแต่ละราย โดยคำนวณจากสมมติฐานวงเงินกู้  1 ล้านบาท ระยะเวลากู้ 20 ปี ผ่อนชำระตามเงินงวดของผลิตภัณฑ์

'''ค่าธรรมเนียม'''

* เป็นไปตามประกาศธนาคารอาคารสงเคราะห์

=== '''คุณสมบัติ / เอกสารที่ใช้สมัคร''' ===
'''คุณสมบัติผู้กู้'''

(1) ข้าราชการพลเรือนสามัญ หรือข้าราชการประเภทอื่น

(2) เป็นผู้ได้รับสิทธิการเช่าที่ดินราชพัสดุเพื่อที่อยู่อาศัยที่มีหนังสือยินยอมจากกรมธนารักษ์ให้นำสิทธิการเช่ามาขอสินเชื่อกับธนาคาร โดยกรรมสิทธิ์ในอาคารต้องเป็นของผู้ได้รับสิทธิการเช่าเอกสาร

'''เอกสาร'''

'''เอกสารส่วนบุคคล'''

* บัตรประจำตัวประชาชน / บัตรข้าราชการ
* ทะเบียนบ้านฉบับเจ้าบ้าน
* ทะเบียนสมรส / ใบหย่า / ใบมรณะบัตร (ถ้ามี)
* ใบเปลี่ยนชื่อ - สกุล (ถ้ามี)

'''เอกสารทางการเงิน'''

* หนังสือผ่านสิทธิสวัสดิการ / หนังสือรับรองเงินเดือน
* สลิปเงินเดือนหรือหลักฐานการรับเงินเดือนย้อนหลัง 3 เดือน
* สำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน

'''เอกสารหลักประกัน'''

* สัญญาว่าจ้างก่อสร้างที่ทำกับบริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด
* หลักฐานการเป็นเจ้าของบ้าน เช่น สำเนาใบคำขอ เลขหมายบ้าน
* หนังสือนำสิทธิการเช่าที่ราชพัสดุไปทำสัญญาผูกพันเงินกู้ (จป.04) และบันทึกคำยินยอมปฏิบัติตามเงื่อนไขการนำสิทธิการเช่าไปผูกพันเงินกู้
* หนังสืออนุญาตให้ผู้กู้นำสิทธิการเช่าที่ราชพัสดุเป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อ
* หนังสือยินยอมให้นำสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินที่ทำสัญญาเช่าไปจดทะเบียนจำนองกับธนาคาร
* สำเนาหนังสือสัญญาเช่าที่ดินราชพัสดุเพื่อที่อยู่อาศัย / สำเนาหนังสือที่กรมธนารักษ์จดทะเบียนสัญญาเช่านานปี
* อื่น ๆ (ถ้ามี)

หมายเหตุ **  ธนาคารขอสงวนสิทธิ์ในการขอเอกสารต่าง ๆ ของผู้กู้เพิ่มเติม เพื่อใช้ประกอบพิจารณาการให้สินเชื่อของธนาคาร **

=== '''คำถามที่พบบ่อย''' ===
'''1. คุณสมบัติผู้กู้โครงการนี้'''

- ข้าราชการพลเรือนสามัญ หรือข้าราชการประเภทอื่นที่กรมธนารักษ์รับรองว่าเป็นผู้ได้รับสิทธิตามโครงการที่เป็นผู้ได้รับสิทธิการเช่าที่ดินราชพัสดุเพื่อที่อยู่อาศัย ที่มีหนังสือยินยอมจากกรมธนารักษ์ให้นำสิทธิการเช่ามาขอสินเชื่อกับธนาคาร

'''2. สามารถยื่นขอสินเชื่อตามโครงการนี้ ได้จำนวนกี่หลักประกัน'''

- ได้ไม่เกินรายละ 1 สัญญา /หลักประกัน

'''3. ถ้าอายุเกิน 60 ปี สามารถขอสินเชื่อโครงการนี้กับธนาคารได้หรือไม่'''

- ได้ โดยต้องมีผู้กู้ร่วม ซึ่งผู้กู้ร่วมต้องมีรายได้เป็นเงินเดือนไม่น้อยกว่า 2 เท่าของเงินงวดผ่อนชำระ

'''4. สามารถขอกู้เพื่อซื้ออุปกรณ์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกที่เกี่ยวเนื่องเพื่อประโยชน์ในการอยู่อาศัยได้หรือไม่'''

- ไม่ได้

'''5. ผู้กู้นำหลักประกันอะไรมาขอสินเชื่อกับธนาคาร'''

- นำสิทธิการเช่าที่ราชพัสดุที่จดทะเบียนสัญญาเช่านานปีกับกรมธนารักษ์