View source for สินเชื่อแฟลตให้เช่า/อพาร์ทเม้นท์ (โครงการสินเชื่อเพื่ออาคารคาร์บอนต่ำ (Project Loan For Carbon Reduction Building)

[[สินเชื่อผู้ประกอบการ|กลับไปยังหน้า สินเชื่อผู้ประกอบการ]]

=== '''คำอธิบาย''' ===
[[ไฟล์:Image 469.png|center|frame]]

* ยื่นกู้ตั้งแต่วันที่ 2 มกราคม – 30 ธันวาคม 2567
* ทำนิติกรรมภายในวันที่ 31 มีนาคม 2568

(ธนาคารขอสงวนสิทธิ์ในการกำหนดระยะเวลาสิ้นสุดโครงการก่อนกำหนด หากธนาคารให้สินเชื่อเต็มวงเงินของโครงการแล้ว)

[[ไฟล์:Testfilennn.pdf|thumb]]

=== '''วัตถุประสงค์การยื่นกู้''' ===

# ปลูกสร้างแฟลตให้เช่า/อพาร์ทเม้นท์
# ต่อเติม/ปรับปรุง/ซ่อมแซมแฟลตให้เช่า/อพาร์ทเม้นท์
# กู้เพิ่มเพื่อปลูกสร้างแฟลตให้เช่า/อพาร์ทเม้นท์
# กู้เพิ่มต่อเติม/ปรับปรุง/ซ่อมแซมแฟลตให้เช่า/อพาร์ทเม้นท์

=== '''วงเงิน / ระยะเวลากู้''' ===
'''วงเงิน'''

* อัตราส่วนวงเงินกู้ต่อมูลค่าที่ดินและอาคาร : สูงสุดไม่เกินร้อยละ 80
* อัตราส่วนวงเงินกู้ต่อมูลค่าที่ดิน : ไม่เกิน 8 : 1
* อัตราส่วนวงเงินกู้ต่อมูลค่าอาคาร : สูงสุดไม่เกินร้อยละ 100
* อัตราส่วนวงเงินกู้ต่อเงินทุนส่วนตัว : ไม่เกิน 2 : 1
* กรณีใช้อัตราดอกเบี้ยผลิตภัณฑ์  ปี 2567 DCR ไม่น้อยกว่า 1.25
* กรณีใช้อัตราดอกเบี้ยปกติ (MLR) DCR ไม่น้อยกว่า 1.20

'''ระยะเวลาการกู้'''

* สูงสุด 30 ปี

<u>หมายเหตุ</u> : กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว

=== '''อัตราดอกเบี้ย / ค่าธรรมเนียม''' ===
'''อัตราดอกเบี้ย'''

ปีที่ 1    = คงที่ 3.90%

ปีที่ 2    = คงที่ 4.20%

ปีที่ 3    = คงที่ 4.55%

ปีที่ 4-5    = MLR – 1.50%

ปีที่ 6 จนถึงตลอดอายุสัญญา = MLR

{| class="wikitable"
!
!ปีที่ 1
!ปีที่ 2
!ปีที่ 3
!ปีที่ 4-5
!ปีที่ 6 จนถึง

ตลอดอายุสัญญา
!อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง
ตลอดอายุสัญญา (EIR)
|-
|อัตราดอกเบี้ยต่ำสุด/สูงสุด 
|คงที่
3.90%
|คงที่
4.20%
|คงที่
4.55%
|MLR –1.50%
= 5.00%
|MLR
= 6.50%
|'''5.65%'''
|}
'''<u>หมายเหตุ</u>''' :    

# <u>MLR ตามประกาศธนาคารฯ</u> 
# อัตราดอกเบี้ยลอยตัวสามารถเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้
# อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา (Effective Interest Rate) EIR คือ อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงที่ระบุเป็นเพียงตัวอย่างที่คำนวณตามเงื่อนไขที่ใช้ในฉบับนี้เท่านั้น ซึ่งอาจมีความแตกต่างกันตามเงื่อนไขการกู้ยืมของลูกค้าแต่ละราย โดยคำนวณจากสมมติฐาน วงเงินกู้ 1 ล้านบาท ระยะเวลากู้ 30 ปี ผ่อนชำระตามเงินงวดของผลิตภัณฑ์
# กรณีคุณสมบัติไม่เป็นไปตามหลักเกณฑ์ที่ธนาคารกำหนด คิดอัตราดอกเบี้ย MLR  (EIR = 6.50%)

'''ค่าธรรมเนียม'''

* <u>ค่าธรรมเนียม ตามประกาศธนาคาร</u>
* ยกเว้นค่าธรรมเนียมการยื่นกู้ 
* ยกเว้นค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ 

=== '''คุณสมบัติ / เอกสารที่ใช้สมัคร''' ===
'''คุณสมบัติ'''

* ผู้ขอสินเชื่อประเภทบุคคลธรรมดา หรือผู้ขอสินเชื่อประเภทนิติบุคคล
* ทุนจดทะเบียนไม่น้อยกว่าร้อยละ 10 ของวงเงินกู้ และเรียกชำระเต็มมูลค่าหุ้นของทุนจดทะเบียน
* ลักษณะโครงการที่เข้าร่วม เป็นไปตามข้อกำหนดคุณสมบัติ และข้อเทคนิคของธนาคาร
* เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินและอาคาร สิ่งปลูกสร้างต้องตรงกัน

'''เอกสาร'''

<u>กรณีบุคคลธรรมดา</u>

* เอกสารส่วนตัว เช่น ทะเบียนบ้าน / บัตรประจำตัวประชาชน / ทะเบียนสมรส พร้อมสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของคู่สมรส /ใบเปลี่ยนชื่อ (ถ้ามี) เป็นต้น
* หลักฐานทางการเงิน เช่น สลิปเงินเดือน, หนังสือรับรองเงินเดือน, หลักฐานการชำระภาษี, บัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน เป็นต้น
* โฉนดที่ดิน พร้อมสารบัญจดทะเบียนทุกหน้า (ถ่ายสำเนาขนาดเท่าต้นฉบับ) ใบอนุญาตก่อสร้างและแบบแปลนอาคาร (ชุดที่ได้รับอนุญาต)

<u>กรณีนิติบุคคล</u>

นอกจากเอกสารตามกรณีบุคคลธรรมดา ให้เพิ่มเติมเอกสาร ดังนี้

* รายงานการประชุม ระบุวัตถุประสงค์การขอกู้ / กับธอส. / วงเงินขอกู้
* หนังสือรับรองการจดทะเบียนบริษัท(ไม่เกิน 1 เดือน) / หนังสือบริคณห์สนธิ (บอจ.2) / รายชื่อผู้ถือหุ้น (บอจ.5)
* บัตรประชาชนผู้ถือหุ้นตั้งแต่ 20%
* งบการเงินย้อนหลัง 3 ปี
* ข้อมูลเครดิตส่วนบุคคลของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม
* เอกสารรายได้ ของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม / ผู้ถือหุ้นตั้งแต่ 20%

<u>เอกสารเพิ่มเติม</u>

* <u>กู้ปลูกสร้าง</u> ใบเสนอราคา หรือสัญญารับเหมาก่อสร้างพร้อมสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้รับเหมา
* <u>กู้ไถ่ถอน</u> สัญญากู้เงิน / สัญญาจำนอง ทุกฉบับ / รายการผ่อนชำระหนี้กับสถาบันการเงินเดิมย้อนหลัง 12 เดือน / รายรับ – รายจ่ายของโครงการ ย้อนหลัง 3 เดือนพร้อมตัวอย่างสัญญาเช่า / เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์อาคาร
* <u>กู้ซื้อ</u> สัญญาจะซื้อจะขาย พร้อมสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้ขาย / รายรับ-รายจ่ายของโครงการ ย้อนหลัง 3 เดือน / เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์อาคาร

หมายเหตุ ** ธนาคารขอสงวนสิทธิ์ในการขอเอกสารต่างๆของผู้กู้เพิ่มเติม เพื่อใช้ประกอบพิจารณาการให้สินเชื่อของธนาคาร

=== '''สถานที่ยื่นคำขอกู้เงิน''' ===

* กรณีหลักประกันตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ติดต่อสาขาในพื้นที่ หรือฝ่ายสนับสนุนสินเชื่อ สำนักงานใหญ่
* กรณีหลักประกันตั้งอยู่ต่างจังหวัด ติดต่อสาขาภูมิภาค หรือ Center ภูมิภาค สำนักงานใหญ่

=== '''คำถามที่พบบ่อย''' ===
'''1. กำหนดระยะเวลายื่นคำขอกู้และทำนิติกรรมของอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับสินเชื่อประเภทแฟลตให้เช่า / บ้านเช่า ปี 2567 และอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สินเชื่อประเภทแฟลตให้เช่าสำหรับผู้ประกอบการ “โครงการสินเชื่อเพื่ออาคารคาร์บอนต่ำ” ปี 2567    '''

- ยื่นคำขอกู้ ตั้งแต่ วันที่ 2 มกราคม – 30 ธันวาคม 2567 

- ทำนิติกรรมภายใน วันที่ 31 มีนาคม 2568

'''2. ค่าธรรมเนียมการยื่นกู้ และค่าธรรมเนียมประเมินราคาหลักประกัน สินเชื่อแฟลตให้เช่า/อพาร์ทเม้นท์/บ้านเช่า    '''

'''<u>กรณีกู้ใหม่ ปี 2567</u>''' 

- <u>ยกเว้น</u>  ค่าธรรมเนียมการยื่นกู้ ร้อยละ 0.25 ของวงเงินอนุมัติ

- <u>ยกเว้น</u>  ค่าธรรมเนียมประเมินราคาหลักประกัน สินเชื่อแฟลตให้เช่า/อพาร์ทเม้นท์ 7,000 บาท

- <u>ยกเว้น</u>  ค่าธรรมเนียมประเมินราคาหลักประกัน สินเชื่อบ้านเช่า/โฮมสเตย์ 5,000 บาท

'''3. วงเงินกู้สูงสุดของ สินเชื่อแฟลตให้เช่า/อพาร์ทเม้นท์/บ้านเช่า'''

- กู้ได้สูงสุดไม่เกิน 80% ของมูลค่าที่ดินและอาคารตามราคาประเมินที่ธนาคารรับเป็นหลักประกัน

'''4. ระยะเวลากู้สูงสุดของ สินเชื่อแฟลตให้เช่า /อพาร์ทเม้นท์/บ้านเช่า'''

- กรณีวงเงินกู้ไม่เกิน 10 ล้านบาท : ระยะเวลาให้กู้ไม่เกิน 30 ปี

- กรณีวงเงินกู้เกิน 10 ล้านบาท : ระยะเวลาให้กู้ไม่เกิน 20 ปี

<u>หมายเหตุ</u> : กรณีบุคคลธรรมดา อายุผู้กู้รวมกับระยะเวลากู้ต้องไม่เกิน 70 ปี

                 :  กรณีนิติบุคคล ทุนจดทะเบียนต้องไม่น้อยกว่าร้อยละ 10 ของวงเงินกู้ และเรียกชำระเต็มมูลค่าหุ้นของทุนจดทะเบียน

'''5. หลักประกันตั้งอยู่ในต่างจังหวัด ยื่นกู้ที่ใด    '''

- ติดต่อสาขาภูมิภาค หรือสำนักงานใหญ่ งานสินเชื่อ Center ภูมิภาค อาคาร 2 ชั้น 2

'''6. สินเชื่อแฟลตให้เช่า/อพาร์ทเม้นท์/บ้านเช่า พิจารณาให้กู้อย่างไร  '''  

- พิจารณาจากคุณสมบัติของลูกค้า ตามหลักเกณฑ์ของผลิตภัณฑ์สินเชื่อ และความสามารถในการชำระหนี้ โดยพิจารณาจากรายได้กิจการ

'''7. สินเชื่อแฟลตให้เช่า/อพาร์ทเม้นท์/บ้านเช่า พิจารณารายได้อย่างไร    '''

- พิจารณาจากรายได้ของกิจการ ได้แก่ ค่าเช่าห้องพักรายเดือน และรายได้อื่นในโครงการ เช่น ตู้น้ำหยอดเหรียญ / เครื่องซักผ้า เป็นต้น

'''8. สอบถามการยื่นขอสินเชื่อแฟลต  '''   

- ผู้ขอกู้มีคุณสมบัติ เป็นบุคคลหรือนิติบุคคล  กรณีบุคคล อายุผู้กู้รวมกับระยะเวลากู้ไม่เกิน 70 ปี

'''<u>เอกสารประกอบการยื่นกู้</u>'''

<u>กรณีบุคคลธรรมดา</u>

- เอกสารส่วนตัว เช่น ทะเบียนบ้าน / บัตรประจำตัวประชาชน / ทะเบียนสมรส พร้อมสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของคู่สมรส /ใบเปลี่ยนชื่อ (ถ้ามี) เป็นต้น

- หลักฐานทางการเงิน เช่น สลิปเงินเดือน, หนังสือรับรองเงินเดือน, หลักฐานการชำระภาษี, บัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน เป็นต้น

<u>กรณีนิติบุคคล</u> นอกจากเอกสารตามกรณีบุคคลธรรมดา ให้เพิ่มเติมเอกสาร ดังนี้

- รายงานการประชุม ระบุวัตถุประสงค์การขอกู้ กับ ธอส. / วงเงินขอกู้ / หนังสือรับรองการจดทะเบียนบริษัท(ไม่เกิน 1 เดือน) / หนังสือบริคณห์สนธิ (บอจ.2) / รายชื่อผู้ถือหุ้น (บอจ.5)

- บัตรประชาชนผู้ถือหุ้นตั้งแต่ 20%

- งบการเงินย้อนหลัง 3 ปี

- ข้อมูลเครดิตส่วนบุคคลของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม

- เอกสารรายได้ ของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม / ผู้ถือหุ้นตั้งแต่ 20%

<u>เอกสารเพิ่มเติม</u>

- โฉนดที่ดิน พร้อมสารบัญจดทะเบียนทุกหน้า (ถ่ายสำเนาขนาดเท่าต้นฉบับ) 

- ใบอนุญาตก่อสร้างและแบบแปลนอาคาร (ชุดที่ได้รับอนุญาต)

- กู้ปลูกสร้าง ใบเสนอราคา หรือสัญญารับเหมาก่อสร้างพร้อมสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้รับเหมา

- กู้ไถ่ถอน สัญญากู้เงิน / สัญญาจำนอง ทุกฉบับ / รายการผ่อนชำระหนี้กับสถาบันการเงินเดิมย้อนหลัง 12 เดือน / รายรับ – รายจ่ายของโครงการ ย้อนหลัง 3 เดือนพร้อมตัวอย่างสัญญาเช่า / เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์อาคาร

- กู้ซื้อ สัญญาจะซื้อจะขาย พร้อมสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้ขาย / รายรับ-รายจ่ายของโครงการ ย้อนหลัง 3 เดือน / เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์อาคาร

'''9. อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อแฟลตให้เช่า/อพาร์ทเม้นท์/ บ้านเช่า  '''  

- อัตราดอกเบี้ยตามผลิตภัณฑ์สินเชื่อ และอัตราดอกเบี้ย <u>MLR ตามประกาศธนาคาร</u>

'''10. สินเชื่อผู้ประกอบการโฮมสเตย์ / ที่พักนักเดินทาง ผู้ขอกู้มีคุณสมบัติอย่างไร    '''    

- สินเชื่อสำหรับผู้ขอกู้ที่เป็นบุคคล หรือเป็นนิติบุคคลที่ประสงค์ยื่นกู้เงินเพื่อปลูกสร้าง Homestay/ Home Lodge, ซื้อที่ดินพร้อมอาคาร Homestay/Home Lodge, ต่อเติม/ปรับปรุง/ซ่อมแซม/ ซื้ออุปกรณ์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกที่เกี่ยวเนื่องเพื่อประโยชน์ในการอยู่อาศัย, ไถ่ถอนจำนองที่ดินและอาคาร Homestay/Home Lodge 

- วงเงินกู้สูงสุดไม่เกิน 3,000,000 บาท 

- ยื่นกู้ตั้งแต่ วันที่ 2 มกราคม – 30 ธันวาคม 2567 ทำนิติกรรมภายในวันที่ 31 มีนาคม 2568 

  ธนาคารขอสงวนสิทธิ์ในการกำหนดระยะเวลาสิ้นสุดโครงการก่อนกำหนด หากธนาคารให้สินเชื่อเต็มวงเงินของโครงการแล้ว


<u>หมายเหตุ</u> : โฮมสเตย์ (Homestay) และ ที่พักนักเดินทาง(Home Lodge) หมายถึง การนำพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านมาดัดแปลงเป็นห้องแบ่งให้เช่า หรือให้เช่าพักเป็นหลังๆ ในบริเวณที่ดินที่พักอาศัย โดยมีผู้พักรวมกันไม่เกิน 20 คน เพื่อรองรับนักท่องเที่ยว

'''11. โครงการสินเชื่อเพื่ออาคารคาร์บอนต่ำ (Project Loan For Carbon Reduction Building) สำหรับผู้ประกอบการแฟลตให้เช่า / อพาร์ทเม้นท์ มีวัตถุประสงค์การกู้ใดบ้าง    '''

- เพื่อปลูกสร้างอาคารแฟลตให้เช่า / อพาร์ทเม้นท์ 

- เพื่อต่อเติม / ปรับปรุง / ซ่อมแซมแฟลตให้เช่า / อพาร์ทเม้นท์