View source for สินเชื่อพัฒนาโครงการ (ผู้ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์/กลุ่มพันธมิตร)

[[สินเชื่อผู้ประกอบการ|กลับไปยังหน้า สินเชื่อผู้ประกอบการ]]

=== '''คำอธิบาย''' ===
[[ไฟล์:Image 472.png|center|frame]]

=== '''วัตถุประสงค์การยื่นกู้''' ===
สินเชื่อสำหรับผู้ประกอบการที่ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยทุกประเภทในระดับราคาขายไม่เกิน 3.0 ล้านบาทต่อหน่วย ไม่น้อยกว่าร้อยละ 20 (ในตลาดหลักทรัพย์) และร้อยละ 30 (กลุ่มพันธมิตร) ของจำนวนหน่วยขายทั้งหมดของโครงการ โดยมีวัตถุประสงค์ในการขอสินเชื่อ ดังนี้

* ค่าก่อสร้างอาคารและพัฒนาสาธารณูปโภคในโครงการ
* ค่าที่ดิน ค่าก่อสร้างอาคาร และพัฒนาสาธารณูปโภค ในโครงการ
* การค้ำประกัน ที่เกี่ยวเนื่องกับการจัดทำโครงการ

=== '''วงเงิน / ระยะเวลากู้''' ===
'''วงเงิน'''

* วงเงินกู้รวมไม่เกินร้อยละ 80 ของมูลค่าที่ดินอาคาร และสาธารณูปโภคตามราคาประเมินของธนาคาร ระยะเวลาไม่เกิน 5 ปี
* วงเงินเบิกเกินบัญชี ให้กู้ไม่เกินร้อยละ 20 ของวงเงินกู้รวม แต่ไม่เกิน 10 ล้านบาท ระยะเวลาไม่เกิน 1 ปี
* วงเงินหนังสือค้ำประกัน เพื่อค้ำประกันสาธารณูปโภค กำหนดระยะเวลาตามข้อกำหนดของหน่วยงานราชการ

<u>หมายเหตุ</u> :  กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว

=== '''อัตราดอกเบี้ย / ค่าธรรมเนียม''' ===
'''อัตราดอกเบี้ย'''
{| class="wikitable"
!ปี
!อัตราดอกเบี้ย
|-
|ปีที่ 1 - 2
|= 4.50% ต่อปี
|-
|ปีที่ 3
|= 5.25% ต่อปี
|-
|ปีที่ 4 - 5
|= MLR - 1.25% ต่อปี
|}
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา (EIR) = 4.93% ต่อปี

<u>หมายเหตุ</u> :

# <u>MLR ตามประกาศธนาคาร</u>
# อัตราดอกเบี้ยลอยตัวสามารถเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้
# อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา (Effective Interest Rate : EIR) คือ อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงที่ระบุเป็นเพียงตัวอย่างที่คำนวณตามเงื่อนไขที่ใช้ในฉบับนี้เท่านั้น ซึ่งอาจมีความแตกต่างกัน ตามเงื่อนไขการกู้ยืมของลูกค้าแต่ละราย โดยคำนวณจากสมมติฐานวงเงินกู้ 1 ล้านบาท ระยะเวลากู้ 5 ปี
# กรณีคุณสมบัติไม่เป็นไปตามหลักเกณฑ์ที่ธนาคารกำหนด คิดอัตราดอกเบี้ย MLR

'''ค่าธรรมเนียม'''

* <u>ค่าธรรมเนียม ตามประกาศธนาคาร</u>

=== '''คุณสมบัติ / เอกสารที่ใช้สมัคร''' ===
'''คุณสมบัติโครงการที่จะยื่นกู้'''

* โครงการต้องมีสภาพแวดล้อมเหมาะกับการใช้เป็นที่อยู่อาศัย เป็นแหล่งชุมชนมีบริการสาธารณะ

'''คุณสมบัติผู้กู้'''

* เป็นบุคคลธรรมดา หรือนิติบุคคล
* มีประสบการณ์ในดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ หรือ ธุรกิจอื่นที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มาไม่น้อยกว่า 3 ปี
* เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างโครงการ
* มีผลประกอบการและประวัติการเงินที่ดี และมีเงินทุนสำรองส่วนตัวที่สามารถให้ธนาคารตรวจสอบแหล่งที่มาของเงินสมทบได้
* ทุนจดทะเบียนไม่น้อยกว่า ร้อยละ 10 ของวงเงินกู้ และเรียกชำระเต็มมูลค่าหุ้นของทุนจดทะเบียน

'''เอกสาร'''

<u>กรณีบุคคลธรรมดา</u>

* บัตรประจำตัวประชาชน / ทะเบียนบ้าน
* ทะเบียนสมรส พร้อมสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของคู่สมรส / ใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี) เป็นต้น

<u>กรณีนิติบุคคล</u>

* หนังสือรับรองการจดทะเบียนบริษัท (ไม่เกิน 1 เดือน) / หนังสือบริคณห์สนธิ (บอจ.2) / รายชื่อผู้ถือหุ้น (บอจ.5)
* เอกสารของกรรมการผู้มีอำนาจลงนามบริษัท (เอกสารตามกรณีบุคคลธรรมดา)
* รายงานการประชุม ระบุการขอกู้เงินจากธนาคาร
* งบการเงินย้อนหลัง 3 ปี

<u>เอกสารประกอบการยื่นกู้</u>

* หลักฐานทางการเงิน เช่น บัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน / หลักฐานการชำระภาษี เป็นต้น
* แผนการดำเนินการทั้งโครงการ / แผนการขาย / แผนการก่อสร้าง / ประมาณการด้านการเงิน Financial Feasibility
* สัญญาว่าจ้างก่อสร้าง / หนังสือเสนอราคาค่ารับเหมาก่อสร้าง
* ใบอนุญาตก่อสร้าง
* ใบขออนุญาตจัดสรร / ใบยื่นคำขออนุญาตจัดสรร
* แบบแปลนการก่อสร้างอาคาร (ชุดที่ได้รับอนุญาต)
* โฉนดที่ดิน พร้อมสารบัญจดทะเบียนทุกหน้า

=== '''สถานที่ยื่นคำขอกู้เงิน''' ===

* กรณีหลักประกันตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ติดต่อสาขาในพื้นที่ หรือฝ่ายสนับสนุนสินเชื่อ สำนักงานใหญ่
* กรณีหลักประกันตั้งอยู่ต่างจังหวัด ติดต่อสาขาภูมิภาค หรือ Center ภูมิภาค สำนักงานใหญ่

=== '''คำถามที่พบบ่อย''' ===
'''1. สอบถามการยื่นขอสินเชื่อพัฒนาโครงการ ผู้ขอกู้มีคุณสมบัติอย่างไร    ''' 

'''- 1. สินเชื่อพัฒนาโครงการ : สินเชื่อสำหรับผู้ประกอบการเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับจำหน่ายให้กับบุคคลทั่วไป  ''' 

 <u>1.1 สำหรับกลุ่มผู้ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์</u>

  ผู้ขอกู้ที่เป็นนิติบุคคลที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ โดยลักษณะที่อยู่อาศัยระดับราคาขายไม่เกิน 3 ล้านบาทต่อหน่วย โดยมีสัดส่วนไม่น้อยกว่าร้อยละ 20 ของจำนวนหน่วยขายทั้งหมดของโครงการ    

 <u>1.2 สำหรับกลุ่มผู้ประกอบการพันธมิตร</u>

  ผู้ขอกู้ที่เป็นบุคคลธรรมดา หรือนิติบุคคลในกลุ่มพันธมิตรของธนาคาร (เป็นผู้ประกอบการที่เคยเข้าร่วมโครงการกับธนาคาร) โดยลักษณะที่อยู่อาศัย ระดับราคาขายไม่เกิน 3 ล้านบาทต่อหน่วย โดยมีสัดส่วนไม่น้อยกว่าร้อยละ 30 ของจำนวนหน่วยขายทั้งหมดของโครงการ   

 <u>1.3 สำหรับกลุ่มผู้ประกอบการทั่วไป</u>

  ผู้ขอกู้ที่เป็นบุคคลธรรมดา หรือนิติบุคคลทั่วไป โดยลักษณะที่อยู่อาศัย ระดับราคาขายไม่เกิน 3 ล้านบาทต่อหน่วย โดยมีสัดส่วนไม่น้อยกว่าร้อยละ 50 ของจำนวนหน่วยขายทั้งหมดของโครงการ

'''  2. สินเชื่อพัฒนาโครงการ (โครงการบ้านล้านหลัง)'''

  ผู้ขอกู้ที่เป็นบุคคลธรรมดา หรือนิติบุคคลทั่วไป  โดยลักษณะที่อยู่อาศัย ระดับราคาขายไม่เกิน 1.5 ล้านบาทต่อหน่วย โดยมีสัดส่วนไม่น้อยกว่าร้อยละ 40 ของจำนวนหน่วยขายทั้งหมดของโครงการ

 '''3. สินเชื่อพัฒนาโครงการ (โครงการสินเชื่อเพื่ออาคารคาร์บอนต่ำ)'''

  ผู้ขอกู้ที่เป็นบุคคลธรรมดา หรือนิติบุคคลทั่วไป โดยลักษณะที่อยู่อาศัย มีข้อกำหนดคุณสมบัติ และข้อกำหนดทางเทคนิคของโครงการ ตามที่ธนาคารกำหนด

 <u>คุณสมบัติของผู้ขอกู้</u>

* มีประสบการณ์ในการดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ หรือ ธุรกิจอื่นที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ไม่น้อยกว่า 3 ปี
* ผู้มีเงินทุนสำรองส่วนตัวที่สามารถให้ธนาคารตรวจสอบแหล่งที่มาของเงินสมทบได้
* ทุนจดทะเบียนไม่น้อยกว่าร้อยละ 10 ของวงเงินกู้ และเรียกชำระเต็มมูลค่าหุ้นของทุนจดทะเบียน

         (ทั้งนี้ ธนาคารไม่รับพิจารณาให้กู้เพื่อจัดสรรที่ดินเปล่าหรือ บ้านพักตากอากาศ)

'''2. กำหนดระยะเวลายื่นคำขอกู้และทำนิติกรรมสำหรับสินเชื่อพัฒนาโครงการ ปี 2567'''     

-  ยื่นคำขอกู้ตั้งแต่วันที่ 2 มกราคม - 30 ธันวาคม 2567 

-  ทำนิติกรรมภายในวันที่ 30 เมษายน 2568

'''3. ค่าธรรมเนียมการยื่นกู้ และค่าประเมินราคาหลักประกัน ของสินเชื่อพัฒนาโครงการ    '''

-  ค่าธรรมเนียมการยื่นกู้ ร้อยละ 0.25 ของวงเงินอนุมัติ

-  ค่าประเมินราคาหลักประกัน ครั้งละ 10,000 บาท

<u>หมายเหตุ</u> : กรณียื่นกู้ตั้งแต่วันที่ 2 มกราคม - 30 ธันวาคม 2567  ยกเว้น ค่าธรรมเนียมการยื่นกู้ และค่าประเมินราคาหลักประกัน สำหรับผู้ประกอบการโครงการบ้านล้านหลัง และโครงการสินเชื่อเพื่ออาคารคาร์บอนต่ำ (Project Loan For Carbon Reduction Building)  

'''4. วงเงินกู้สูงสุดของสินเชื่อพัฒนาโครงการ'''    

- วงเงินกู้รวมไม่เกินร้อยละ 80 ของมูลค่าที่ดินอาคาร และสาธารณูปโภคตามราคาประเมินของธนาคาร 

'''5. ระยะเวลากู้สูงสุดของสินเชื่อพัฒนาโครงการ'''    

- ระยะเวลาไม่เกิน 5 ปี

'''6. หลักประกันตั้งอยู่ในต่างจังหวัด ยื่นกู้ที่ใด    '''

- ติดต่อสาขาภูมิภาค หรือสำนักงานใหญ่ งานสินเชื่อ Center ภูมิภาค อาคาร 2 ชั้น 2