View source for โครงการสินเชื่อ Senior Home 2U ปี 2567

[[สินเชื่อเฉพาะกลุ่ม|กลับไปยังหน้า สินเชื่อเฉพาะกลุ่ม]]

=== '''คำอธิบาย''' ===
[[ไฟล์:Image 465.png|center|frame]]
กำหนดระยะเวลายื่นคำขอกู้ตั้งแต่วันที่ 1 กุมภาพันธ์ 2567 

กำหนดระยะเวลาอนุมัติและทำนิติกรรม ภายในวันที่ 31 มกราคม 2568 

(ทั้งนี้ ธนาคารสงวนสิทธิ์ในการกำหนดระยะเวลาสิ้นสุดโครงการก่อนกำหนด หากธนาคารให้สินเชื่อเต็มวงเงินของโครงการแล้ว)

=== '''วัตถุประสงค์การยื่นกู้''' ===
'''<u>กรณีกู้ใหม่</u>'''

* เพื่อซื้อที่ดินพร้อมอาคาร หรือห้องชุด 
* เพื่อซื้ออุปกรณ์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกที่เกี่ยวเนื่องเพื่อประโยชน์ในการอยู่อาศัย พร้อมกับการขอกู้ในวัตถุประสงค์หลัก
* เพื่อชำระค่าเบี้ยประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ (MRTA) พร้อมกับการกู้ในวัตถุประสงค์หลัก

<u>หมายเหตุ</u> : นิยามคำว่า “อาคาร” หมายถึง บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ และอาคารพาณิชย์เพื่อที่อยู่อาศัย <u>ยกเว้น</u>บ้านเช่าและแฟลต

=== '''วงเงิน / ระยะเวลากู้''' ===
'''วงเงิน'''

* เป็นไปตามระเบียบปฏิบัติงานสินเชื่อรายย่อยของธนาคาร

'''ระยะเวลากู้'''

* ไม่น้อยกว่า 3 ปี และไม่เกิน 40 ปี และอายุผู้กู้รวมกับจำนวนปีที่ขอกู้ต้องไม่เกิน 70 ปี ยกเว้นข้าราชการตุลาการ อัยการ หรืออื่นๆ ที่มีอายุเกษียณมากกว่า 60 ปี ให้ใช้อายุของผู้กู้เมื่อรวมกับระยะเวลาที่ขอกู้ต้องไม่เกิน 75 ปี

=== '''อัตราดอกเบี้ย / ค่าธรรมเนียม''' ===
'''อัตราดอกเบี้ย'''
{| class="wikitable"
!ปี
!อัตราดอกเบี้ย
|-
|ปีที่ 1
|= 3.00% ต่อปี
|-
|ปีที่ 2
|= 3.50% ต่อปี
|-
|ปีที่ 3
|= 3.75% ต่อปี
|-
|ปีที่ 4 - ปีที่ 5    
|= MRR-2.00% ต่อปี
|-
| colspan="2" |ปีที่ 6 จนถึงตลอดอายุสัญญา
|-
| - กรณีลูกค้าสวัสดิการ 
|= MRR-1.00% ต่อปี 
|-
| - กรณีลูกค้ารายย่อยทั่วไป
|= MRR-0.75% ต่อปี 
|-
| - กรณีซื้ออุปกรณ์ฯ
|= MRR 
|}
'''อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา (EIR)'''

-  กรณีลูกค้าสวัสดิการ       = 4.907%

-  กรณีลูกค้ารายย่อย         = 5.042%

-  กรณีซื้ออุปกรณ์ฯ           = 5.339%

<u>หมายเหตุ</u> :

# <u>MRR ตามประกาศธนาคาร</u>
# อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา (Effective Interest Rate: EIR)  อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงที่ระบุเป็นเพียงตัวอย่างที่คำนวณตามเงื่อนไขที่ใช้ในฉบับนี้เท่านั้น ซึ่งอาจมีความแตกต่างกันตามเงื่อนไขการกู้ยืมของลูกค้าแต่ละราย โดยคำนวณจากสมมติฐานวงเงินกู้ 1 ล้านบาท ระยะเวลากู้ 20 ปี ผ่อนชำระตามเงินงวดของผลิตภัณฑ์

'''ค่าธรรมเนียม'''

* ผู้กู้ได้รับสิทธิฟรีค่าธรรมเนียม ค่าประเมินราคาหลักประกัน (1,900 – 3,100 บาท)

=== '''คุณสมบัติ / เอกสารที่ใช้สมัคร''' ===
'''คุณสมบัติผู้กู้'''

# ประชาชนทั่วไป ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยต่อจากผู้ขายที่มีอายุตั้งแต่ 50 ปีขึ้นไป
# ไม่มีประวัติการผ่อนชำระสินเชื่อที่อยู่อาศัยกับ ธอส. และสถาบันการเงินอื่น

'''เอกสาร'''

'''เอกสารส่วนบุคคล'''

* บัตรประจำตัวประชาชน / บัตรข้าราชการ
* ทะเบียนบ้านฉบับเจ้าบ้าน
* สำเนาทะเบียนสมรส / ใบหย่า / ใบมรณะบัตร (ถ้ามี)
* สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ – สกุล (ถ้ามี)
* สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนคู่สมรส (ถ้ามี) 

'''เอกสารทางการเงิน'''

พนักงานประจำ

* หนังสือรับรองเงินเดือน
* สลิปเงินเดือนหรือหลักฐานการรับเงินเดือนย้อนหลัง 3 เดือน
* สำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน

ผู้ประกอบอาชีพอิสระ

* สำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 12 เดือน / หลักฐานแสดงฐานะการเงินอื่นๆ (พร้อมเอกสารฉบับจริง)
* สำเนาทะเบียนการค้า / ทะเบียนบริษัท / ห้างหุ้นส่วน
* หลักฐานการเสียภาษีเงินได้
* รูปถ่ายกิจการ
* สำเนาใบประกอบวิชาชีพ

'''เอกสารหลักประกัน'''

* สำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย / สัญญาวางมัดจำ 
* สำเนาโฉนดที่ดิน / น.ส.3ก. / หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อช.2) ทุกหน้า  
* อื่น ๆ (ถ้ามี)

หมายเหตุ **  ธนาคารขอสงวนสิทธิ์ในการขอเอกสารต่าง ๆ ของผู้กู้เพิ่มเติม เพื่อใช้ประกอบพิจารณาการให้สินเชื่อของธนาคาร **

=== '''คำถามที่พบบ่อย''' ===
'''1. ขอกู้ซื้อบ้านใหม่ จากโครงการจัดสรรได้หรือไม่  '''  

- ไม่ได้ ต้องเป็นการซื้อบ้านมือสองเท่านั้น

'''2. ซื้อบ้านต่อจากบิดา/มารดาได้หรือไม่    '''

- ไม่ได้ ต้องเป็นการซื้อบ้านต่อจากผู้ขายที่มีอายุ 50 ปี ขึ้นไป [นับปี พ.ศ. ที่ผู้ขายเกิดจนถึงปัจจุบัน เช่น ผู้ขายเกิดวันที่ 1 ธันวาคม 2517 วันที่ผู้กู้ยื่นขอสินเชื่อตามโครงการนี้ วันที่ 1 เมษายน 2567 ผู้กู้ยื่นขอสินเชื่อภายใต้โครงการนี้ได้ (พ.ศ. 2567 - 2517 = 50 ปี)]

'''3. หากปัจจุบันยังมีการผ่อนชำระหนี้กับ ธอส. อยู่ สามารถขอใช้สินเชื่อโครงการนี้ได้หรือไม่    '''

- ไม่ได้ การขอกู้ครั้งนี้ต้องเป็นสัญญาที่ 1 เท่านั้น

'''4. สามารถกู้เพื่อซื้ออุปกรณ์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกที่เกี่ยวเนื่องเพื่อประโยชน์ในการอยู่อาศัยได้หรือไม่  '''  

- ได้ แต่ต้องเป็นการขอกู้พร้อมกับวัตถุประสงค์เพื่อซื้อที่ดินพร้อมอาคาร หรือซื้อห้องชุดเท่านั้น

'''5. ผู้กู้ได้รับสิทธิ์ฟรีอะไรบ้าง'''

- ฟรีค่าประเมินราคาหลักประกันโดยผู้กู้ต้องสำรองจ่ายไปก่อน ธนาคารจะคืนเงินเมื่อลูกค้าทำนิติกรรมกับธนาคาร